カテゴリー: メンテナンス

朝活！

今日は、社長の代理で朝からBNIの朝活に参加しました。

相変わらず、1分間スピーチはたどたどしいです、、

午前中、以前外壁塗装工事を施工させていただきましたお宅から外灯カバーが外れないとので伺いました。

結果、外壁塗装を痛めるので電球が切れたら外す事になりました。

メンテナンス

どうも、サトウです！

本日は、須磨区のT様邸にて引戸の調整にお伺いしております。

建具の動きが悪いという事でメンテナンスにお伺いしまして、コマを外して見てみるとどうも何かにひかかって動かない様子です。ひとまず交換という事で手配しております。

外構工事御契約！

昨日、賃貸物件のお宅から洗面台のシャワーホースからの漏水が酷いとの事で現地調査。

金属蛇腹に亀裂が沢山入って滲み出しており修理不可ですね。

引き続き、去年現地調査した駐車場の改修工事の内容を各業者と打ち合わせしました。はつり深さ、工程調整などなど。

最後に、明日から着工する駐車場拡張工事の御契約に伺いました！

まだ、決まってなかったタイル、エクステリアの色決めて明日から二週間しっかり施工したいと思います！

御契約ありがとうございます！

漏水調査

どうもサトウです！

本日は、兵庫区にあります和太鼓センターに漏水調査にお伺いしております。

どこから漏水している様子でエレベーターピットに水が溜まっています。

ひとまずこれをくみ出して、配管の中に内視鏡を入れて漏水箇所を調べます。

内視鏡ではわからないので床下点検口やパイプスペースの壁をめくって来たりと色々と探した結果、見つかりました！

パイプスペースの縦管が割れています！排水管の漏水の様です。

保険にて対応する事になりそうです。

 

 

新年明けましておめでとうございます！

本日は2019年初出勤！

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。！

朝から、今年の方針、目的の共有と役割について全体ミーティングを行いました。

個々の目標を目指して頑張って行きたいと思います。

午後から、外壁塗装の現地調査と照明交換出来ないとのご連絡頂き伺いました。

引っ掛けシーリングを取り付け完了しました。

小工事！

小さい工事もお客様にとっては大事なこと。

生活に不便さを感じるなら尚更、、

という訳で、3軒連続行きました！

まずは、1軒目！

割れたガスコンロのガラストップ交換と物干し金物を交換しました。

物干し金物はプラスチック製で根元から折れて使えなくなってました。

before

after

ガラストップは専門職さんにお任せしました。次回は自分で出来るようにしっかり確認して完了です。

引き続き、2軒目。

こちらも2週間前から給湯器が不調で着いたり消えたり、、

業者さんの都合でお待たせしてしまいました。

製造が18年前！良く持ちこたえました！

インターフォンもレンズが曇って観れないとの事で交換しました。

少しサイズが小さくなったのですが、

左右上下に振り分けて取り付けたら違和感無いですね。

before

after

3軒目！

洗面台、洗濯パンが詰まって排水が戻って溢れるからなんとかして欲しいとの事。

現状は、どうも洗濯パンの排水口に溜まったヘドロが排水主管にまで溜まって詰まり出した見たいですね。

超重たい全自動洗濯機を少し動かして、排水口を清掃。排水口が見えないくらいヘドロが有りました。こちらは、しっかり取り除いて、問題は排水主管のヘドロ。

皮脂と髪の毛と洗剤で固まってるのてワイヤーでは拉致あかないので、、

強力パイプ洗浄剤を使用しました。

ピーピースルーFは顆粒状で４０℃から５０℃のお湯で流し込み、30分放置します。

配管内で泡になってヘドロを溶かす効果があります。

作業中の写真は撮れなかったのですが、体に着くとやけどみたいになるので使用には充分な注意が必要です。

念を入れて2回作業しました。

バケツで流しても溢れなくなりました！

しっかり洗浄出来た見たいですね！

インターフォン交換。

先日、同僚がメンテナンスで伺いましたお宅のインターフォンの交換に伺いました。

腐食した配線をカットして端子を取り付け結線しました。

雨水が侵入するのでシリコンを充填して固定しました。

引き続き、先日断線して仮接続したお宅に埋設BOXを取り付けに伺いました。

屋根漆喰！

昨日に引き続き、屋根漆喰の塗り替えを行いました。

夕方、オート洗浄付きウォシュレットの交換に伺いました。しっかり漏水、作動確認して完了しました。

オート洗浄モーター交換。

ウォシュレット作動確認！

完了です。

便器との色が違うのですが、、お客様の都合で最短で交換してほしいとの事でホワイトになりました。

インターホン調査。

以前に交換したインターホンが故障したとのこと、メーカーメンテナンスしたのですが、本体故障ではなく配線が雨水で配線が錆びたとの報告を受けて伺いました。

確かに圧着端子付近が錆びてたのですが、ポールバラして錆びてない配線と繋いでも作動しない。

配線入れ替えを考えてポール回りを掘って配線確認。まさかの直結圧着端子が地中に埋設されてました。2つある圧着端子の片方が完全に折れて外れてました。

今日は埋設ボックスが無いので仮接続して再組立。

作動確認して完了！

後日、埋設ボックスを取り付けます。