カテゴリー: ■メンテナンス、補修

外構工事御契約！

昨日、賃貸物件のお宅から洗面台のシャワーホースからの漏水が酷いとの事で現地調査。

金属蛇腹に亀裂が沢山入って滲み出しており修理不可ですね。

引き続き、去年現地調査した駐車場の改修工事の内容を各業者と打ち合わせしました。はつり深さ、工程調整などなど。

最後に、明日から着工する駐車場拡張工事の御契約に伺いました！

まだ、決まってなかったタイル、エクステリアの色決めて明日から二週間しっかり施工したいと思います！

御契約ありがとうございます！

漏水調査

どうもサトウです！

本日は、兵庫区にあります和太鼓センターに漏水調査にお伺いしております。

どこから漏水している様子でエレベーターピットに水が溜まっています。

ひとまずこれをくみ出して、配管の中に内視鏡を入れて漏水箇所を調べます。

内視鏡ではわからないので床下点検口やパイプスペースの壁をめくって来たりと色々と探した結果、見つかりました！

パイプスペースの縦管が割れています！排水管の漏水の様です。

保険にて対応する事になりそうです。

 

 

新年明けましておめでとうございます！

本日は2019年初出勤！

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。！

朝から、今年の方針、目的の共有と役割について全体ミーティングを行いました。

個々の目標を目指して頑張って行きたいと思います。

午後から、外壁塗装の現地調査と照明交換出来ないとのご連絡頂き伺いました。

引っ掛けシーリングを取り付け完了しました。

小工事！

小さい工事もお客様にとっては大事なこと。

生活に不便さを感じるなら尚更、、

という訳で、3軒連続行きました！

まずは、1軒目！

割れたガスコンロのガラストップ交換と物干し金物を交換しました。

物干し金物はプラスチック製で根元から折れて使えなくなってました。

before

after

ガラストップは専門職さんにお任せしました。次回は自分で出来るようにしっかり確認して完了です。

引き続き、2軒目。

こちらも2週間前から給湯器が不調で着いたり消えたり、、

業者さんの都合でお待たせしてしまいました。

製造が18年前！良く持ちこたえました！

インターフォンもレンズが曇って観れないとの事で交換しました。

少しサイズが小さくなったのですが、

左右上下に振り分けて取り付けたら違和感無いですね。

before

after

3軒目！

洗面台、洗濯パンが詰まって排水が戻って溢れるからなんとかして欲しいとの事。

現状は、どうも洗濯パンの排水口に溜まったヘドロが排水主管にまで溜まって詰まり出した見たいですね。

超重たい全自動洗濯機を少し動かして、排水口を清掃。排水口が見えないくらいヘドロが有りました。こちらは、しっかり取り除いて、問題は排水主管のヘドロ。

皮脂と髪の毛と洗剤で固まってるのてワイヤーでは拉致あかないので、、

強力パイプ洗浄剤を使用しました。

ピーピースルーFは顆粒状で４０℃から５０℃のお湯で流し込み、30分放置します。

配管内で泡になってヘドロを溶かす効果があります。

作業中の写真は撮れなかったのですが、体に着くとやけどみたいになるので使用には充分な注意が必要です。

念を入れて2回作業しました。

バケツで流しても溢れなくなりました！

しっかり洗浄出来た見たいですね！

台風被害補修！

秋晴れの最高な土曜日。

台風の風で飛ばされた屋根のカラーベストを貼り替えました。

屋根勾配がキツイので部分足場を組んで作業を行いました。

朝から足場組！

棟板金を緩めて傷んでるカラーベストを捲りました。

カットしたカラーベストを貼りシリコンで防水して、棟板金を復旧して完了です！

夕方、足場をバラしてテラス屋根を復旧して完工です。

インターフォン交換。

先日、同僚がメンテナンスで伺いましたお宅のインターフォンの交換に伺いました。

腐食した配線をカットして端子を取り付け結線しました。

雨水が侵入するのでシリコンを充填して固定しました。

引き続き、先日断線して仮接続したお宅に埋設BOXを取り付けに伺いました。

屋根漆喰！

昨日に引き続き、屋根漆喰の塗り替えを行いました。

夕方、オート洗浄付きウォシュレットの交換に伺いました。しっかり漏水、作動確認して完了しました。

オート洗浄モーター交換。

ウォシュレット作動確認！

完了です。

便器との色が違うのですが、、お客様の都合で最短で交換してほしいとの事でホワイトになりました。

台風雨漏り補修。

大屋根の棟の漆喰から雨漏りしているみたいで塗り替えしました。

before

漆喰撤去。

下塗りになんばん漆喰を塗って防水力を上げて上塗りに屋根漆喰を塗りました。

雨漏りも漆喰の浮きと漆喰が小さく隙間ができてしまった為に雨漏りしたみたいですので、以前より少し大きめに漆喰を塗りました。

インターホン調査。

以前に交換したインターホンが故障したとのこと、メーカーメンテナンスしたのですが、本体故障ではなく配線が雨水で配線が錆びたとの報告を受けて伺いました。

確かに圧着端子付近が錆びてたのですが、ポールバラして錆びてない配線と繋いでも作動しない。

配線入れ替えを考えてポール回りを掘って配線確認。まさかの直結圧着端子が地中に埋設されてました。2つある圧着端子の片方が完全に折れて外れてました。

今日は埋設ボックスが無いので仮接続して再組立。

作動確認して完了！

後日、埋設ボックスを取り付けます。

メンテナンス

どうもサトーです！

本日は、以前新築工事を致しました西区のG様邸にお伺いしております。

今回は、G様邸のメンテナンスで屋根の上に登り状況確認

特に傷んでる所や台風被害のある部分は無いようです。

汚れている所を高圧洗浄器で洗います。

デッキブラシなどでこすってもなかなか汚れが取れない所は、やっぱり高圧洗浄器です！

キレイになりました！

営繕工事

どうもサトーです！

本日は、中央区の賃貸マンションの営繕工事です。

浴室の床がかなり傷んでいる様で、ひとまずコーキングで割れている部分をシーリングしました。

下の階に漏水している様子なので、これで漏水が止まるであろうと思います。

現場調査

どうも、サトウです！

本日は、この所なかなか時間を取ることができなかった巡回メンテナンスを回っております。

そんな中、現場調査の依頼が2件入り、急遽そちらに向かう事になりました。

インターホンが鳴らなくなったとの事で取り外してみると、接続部分が錆びて断線していました。こんな事もあるんだなあと、新たな学びになりました。

早急ににお見積り致します！

打ち合わせ。

今日から屋根瓦の補修なのですが、こちらは同僚におまかせして、打ち合わせ二件！

来週から北区で着工のお宅に最終打ち合わせに伺いました。

夕方、須磨区の方に屋根、外壁塗装、エクステリアの打ち合わせに伺いました。二連戸建てなので屋根瓦が境界をまたいでおり葺き替えは難しいですね。

引き続き、急遽、以前耐震工事したガレージの壁がめくれてるとの事で東灘区にメンテナンスに伺いました。

新設基礎は問題なくやはりシャッター回りからの漏水が原因の様です。

シャッター交換工事になりそうですね。

雨漏り調査！

以前に屋根を葺き替えたお客様から雨漏りがするとの事で大阪まで調査に伺いました。

結果、雨漏りではなくパラペットのブリキからの雨垂れが壁伝いベランダに入った様です。

ブリキを少し折り曲げて勾配をかえました。

夕方、賃貸物件の養生引き上げに伺いました。完工チェックして終了です。

トイレフロア手直し。

先日施工させていただいました貸しスペースのトイレのフローリングの真ん中のジョイントがなぜか目違いの段差がついて貼り替えました。原因は貼った時に端のフローリングの表面が剥がれた見たいです。

便器仮撤去、フローリング捲り。

フローリング貼り。

便器据付。

ティッシュで漏水チェック。

しっかり締まってます。

トイレは完了。

明日は、クロス目地のすき補修します。

台風対策！

明日、明後日にまた大型で非常に強い台風が日本を縦断する予報です。

前回台風で雨漏りして停電したから怖いから応急措置してほしいとの事。

雨漏り箇所確認してブルーシートと土嚢袋で応急措置しました。

引き続き、外壁補修のみの予定でしたが追加で塗装もしてほしいとの事で再調査に伺いました。

前回野地板補修した屋根もまだ、銅板補修が出来てないので確認しに伺いました。

午後、マンションリフォームの水周り全面改修工事の現地調査に伺いました。

なかなかタイムスケジュールのギリギリな一日になりました。

この晴天が大嵐になるのか、、

いい天気でしたー♪♪

ご契約！

トイレその他改修工事のご契約に伺いました。

後日撤去するベランダ照明から雨漏りしてるので応急措置を施しました。

10月中旬頃着工します。

午後、盛りだくさんなリフォームのお宅に現地調査に伺いました。

屋根葺き替え、外壁塗装、ユニットバス交換、バルコニー改修などなど、、

雨なので、屋根調査が出来なかったので後日、エクステリアと屋根屋さんと再調査に伺います。しっかり見積もりさせて頂きます！

軒天井塗装！

先日貼り替え補修しました和軒天井をキシラデコール外部防腐塗料で塗装しました。

大屋根上で、ビニール養生は滑るで注意が必要ですね！

塗り始め！やはり二回塗装しないとムラになりますね。

途中、元ピアノ教室の部屋を内部から入れる様に改修したいとの事で現地調査しました。玄関一度出ないとこの部屋に入れない構造になっております

二階の和室も洋室に改修したいとの事。

夕方、雨戸のしっかり閉まらないとの事でメンテナンスに伺いました。

コンセントも交換してほしいとの事でしたが時間遅いので明日、交換します。

外壁塗装工事調査。

前回登れなかった屋根に登って調査しました。

１箇所の割れ以外割れた所はないのですが前回塗装から15年経ってるので塗膜の劣化が進んでますね。

引き続き、内部結露改修工事のお見積を提出しました。

この工事に対して助成金の給付がありますのでご説明に伺いました。

午後から二軒。

以前から大雨の度に雨漏りが続いているお宅のベランダドレイン排水管の所から漏れているみたいなのでシリコン充填しました。赤い○の部分です。

夕方、もう一軒。

玄関上のベランダ付近からの漏水。

ベランダ防水は切れてなく、玄関ポーチ屋根でもなく、大屋根の瓦が原因のようです。

けらば瓦の釘穴とモルタル塗りの位置が丁度真上になるのでモルタル塗り壁から雨漏りしてる可能性があります。

応急措置として、瓦の穴をシリコン充填しました。

またまた雨漏り調査。

玄関アプローチに手摺をつけて欲しいとの事で現地調査！

引き続きお隣のお宅にサンルームの屋根が台風で飛ばされたとの事で現地調査！

最近工事させていただいましたお店から、階段上のひさしから大雨の度に雨漏りが酷くて地下ピットに溜まって大変なのでどうにかならないか？との事で調査、補修しました。とりあえず今は漏れてないので水をかけて侵入口を確定しました。

ダクト横を伝ってアルミひさしの奥付フレームの裏から侵入していました。

画像中央の筋が漏水です。かなりもれています。

付いてる板金を仮撤去。

ダクトとひさしが当たる部分にシリコンで壁を作って侵入口、下の出てくる部分にもシリコン充填しました。

配管工事

どうもサトウです！

今日も早朝からリファーラルマーケティングを実践しているBNIのビジネスミーティングに参加して参りました。いつもながら元気を頂いて現場に向かいます。

そして、長田区の現場の合間に垂水区の韓国食堂『モクチャ』に設備屋さん連れて現調に向かいます。

 

 

 

 

 

 

給湯器から給湯管が店内に入ってくる際に土間コンクリートで埋設されてる部分があり、そこで漏水している様です。水道代もいつもの倍以上に跳ね上がり早急に直して欲しいとのご要望でした。

現調で伺いましたが、その場で直せそうとの事でしたので作業に取り掛かりました。

 

 

 

 

 

 

その後、素早い対応で漏水処置完了致しました。店主から大変お喜び頂きました。

どうも埋設給湯管が銅管の様で腐食により漏水してた様です。

台風対策！

明日、再び最強台風が神戸直撃、、

夕方には市内全域小中学校臨時休校のメールがはいりました。

朝から、西区の教会のアライグマ対策の現場にサイディングを貼りに伺いました。

午後から、須磨区の配管交換のお宅に打ち合わせ、土間排水目皿交換は漏水の危険があるのでやはりユニットバスに交換する方向になりました。

引き続き、お昼にお電話頂きました音楽堂さんから二箇所のトップライトから雨漏りするから台風前に直して欲しいと緊急依頼、打ち合わせ現場からすぐなので伺いました。

とりあえず応急処置で飛ばされたブリキをシリコンとビスで固定しました。

須磨から西神に移動して、割れたカーポートのポリカ板を撤去しました。

破片が飛んでお隣に被害が随分出てます。お隣様の玄関ポーチの柱に破片が突き刺さった見たいです。

今度は、西神から二見へ移動。

こちらも前回台風でめくれ上がる寸前までいったのて波板を外して欲しいとの事。

片持ちでこの広さはかなり風受けますね、、

夕方、以前新築させて頂きました事務所から漏水と屋根の部品が飛んだから応急処置してほしいとの事。

二連ハシゴで直そうかと思ったのですが、ハシゴが立たないので諦めました。基礎部分からの漏水は基礎コンクリートにクラック入りそこから漏水してるみたいです、応急処置で変性シリコンて補修しました。

なかなか過密スケジュールになりました、、

また、この晴天が大嵐になるのか、、

被害出ませんように、、

台風対策！

以前から雨漏りが続いているお宅に台風来るまでに対策してほしいとの事で伺いました。

木製庇の外壁との取り合いと手摺控えの外壁との取り合いから漏水が疑われました。やはり外部の木は痩せますねえ、、とりあえずシリコン入れて応急処置。写真は現状です。

午後からこちらも台風来るまでにはアンテナを直して欲しいとの事。

洋瓦で小雨、危ないかと思ったのですが、アンテナを固定する針金が完全に錆びて一本は切れて次の台風ではもたないと思い、四本ともステンレス針金に交換しました。一人作業で樋受けに控え針金結ぶのでなかなかスリリング作業になりました。BSアンテナは不要なので撤去。

引き継ぎ、トイレ改修工事のご契約に伺いました。しっかり施工させていただきます！

夕方、軒先の金物裏にコウモリが住みついて糞の被害が酷いとの事、以前に同僚が対策したのですが、効果が切れたみたいで、コウモリは磁気が苦手だそうです。こんな感じでマグネット磁石を貼り付けました。効果ありますかね？

台風被害現地調査。

朝からサッシ入れ替えしたお宅のタッチアップに伺いました。

そこから引き続き、台風被害現地調査とメンテナンスに伺いました。

ユニットバスの壁からサビ発生。

12年たってるので何らかの原因でフレームに湿気が回ってサビた。

構造的には問題ないのでサビ落として完了。

メーカーメンテナンスのサビ落とし。

そのほかに、去年に全面塗装工事したのですが、ベランダ手摺下の軒天井にサビが発生！調べたらどうも手摺サイディングのコーナー金物の隙間から雨漏りしてるみたいですね。入った雨が抜けるところがないです。シリコン入れてタッチアップの必要がありますね。

台風被害、大屋根樋、波板破損したお宅。

高齢な方で大規模修繕して住むか売却するか悩まれているみたいで、、

売却するならば内装だけ貼り替えした方がいい良いのでは？とアドバイス致しました。保険適応します。

さらにもう一件。

北区に以前増築させて頂きましたお宅のシャッターカバーが暴風で捲れたのとレンジフードから雨漏り。

ベントキャップから強風で吹き降りするみたいです。カバーの長い物に交換します。

シャッターカバーは交換。こちらも保険適応します。

台風被害応急処置

昨日緊急調査しましたお宅の屋根応急処置しました。板金屋さんに見積もりもして頂きました。

サッシ入れ替えしたお宅の塗装が完了しましたので、クーラー配管カバー等復旧しました。

午後から、外壁塗装工事のお見積もりを提出。庭のスダチと柿の収穫が終わったら着工予定です。

夕方、また台風被害のお電話！

物置が傾いたお宅とカーポートの屋根が飛んだお宅の2件。

お見積もりさせていただきます！

夜からは、設計の堀さんが今月末で退職するので送別会がありました、、

残念です、、

台風被害調査！

朝七時過ぎに3年くらい前に施工させて頂きましたお宅から緊急の電話！屋根が捲れた！急いで見てほしいとの。

午前中は外壁塗装工事の現地調査のアポがあって午後から現地調査になりました。

外壁塗装工事現地調査！

ALCのシール切れ、ベランダ防水、玄関サッシ入れ替えなどなど、、

午後から、台風被害のお宅に調査＆応急処置に伺いました、、が、

なかなか大きな被害、、

大屋根から銅板が複数ぶら下がった状態。とりあえず、屋根の上で立てないくらい風が強すぎるので二次災害に気をつけつつ飛びそうな銅板を切断して撤去、端をビスで固定しました。

風が強いので応急処置は明日朝から行うことになりました。

火災保険に問い合わせて保険適応も確認、板金屋さんも連絡して朝から見積もり調査の段取りも行いました。

ダウンライト破損。

去年、施工させていただきましたラーメン屋さんのLEDダウンライトが点滅し始めたとの事。

一度外して見ましたが直せそうにないのでメーカーに確認した所、破損したダウンライトと交換で無償になるそうです。

化粧モールカット。

窓周りの解体部分の補修用の化粧モールをカットして、取り付けました。

なかなか硬いのでゆっくり切らないといけないのでなかなか進まないですね。

午後から屋上防水の現地調査。

シートはしっかりしてるので保護用の塗装だけで行けそうですね。

夕方、今度は、10年前に施工させて頂いたお宅のユニットバスのパネルジョイントからザビが出てきたとの事。

とりあえず、メーカーに対策方法確認して対処したいと思います。